राकेश रोशन ने मुंबई में किराए पर चढ़ाया अपना आलीशान लग्जरी अपार्टमेंट: हर महीने का किराया सुनकर उड़ जाएंगे होश, करोड़ों का सिक्योरिटी डिपॉजिट और 7-स्टार सुविधाएं

बॉलीवुड के दिग्गज अभिनेता, निर्माता और निर्देशक राकेश रोशन फिल्मों के साथ-साथ रियल एस्टेट मार्केट में भी अपनी गहरी समझ और सूझबूझ के लिए जाने जाते हैं। 'कहो ना प्यार है', 'कोई मिल गया' और 'कृष' जैसी ऐतिहासिक ब्लॉकबस्टर फिल्में बनाने वाले रोशन परिवार की गिनती फिल्म इंडस्ट्री के सबसे समृद्ध और दूरदर्शी परिवारों में होती है। हाल ही में सामने आई रियल एस्टेट और लीजिंग रिपोर्ट्स के अनुसार, राकेश रोशन ने मुंबई के सबसे महंगे और पॉश इलाकों में से एक में स्थित अपने एक बेहद आलीशान और प्रीमियम अपार्टमेंट को किराए पर चढ़ा दिया है। इस फ्लैट का हर महीने का किराया इतना अधिक है कि एक आम आदमी के पूरे साल के पैकेज या कई वर्षों की जमा पूंजी से भी ज्यादा बैठता है। रजिस्ट्रेशन और प्रॉपर्टी डाक्यूमेंट्स के मुताबिक, इस लग्जरी अपार्टमेंट का मासिक किराया लाखों रुपये में तय हुआ है, जिसे सुनकर आम लोग और रियल एस्टेट बाजार के विशेषज्ञ भी दांतों तले उंगलियां दबाने पर मजबूर हो गए हैं।

फ्लैट की लग्जरी सुविधाएं और प्राइम लोकेशन: क्यों चुकाया जा रहा है इतना मोटा किराया?

सपनों के शहर मुंबई में रियल एस्टेट की कीमतें हमेशा से आसमान छूती रही हैं, लेकिन जब बात किसी बॉलीवुड सेलिब्रिटी की प्रॉपर्टी और वह भी जुहू, बांद्रा या खार जैसे समंदर के किनारे वाले वीआईपी इलाकों की हो, तो वहां का रेंट मार्केट पूरी तरह अलग स्तर पर काम करता है।

राकेश रोशन का यह फ्लैट किसी आम रिहायशी इमारत में नहीं, बल्कि शहर के एक बेहद प्रतिष्ठित और हाई-प्रोफाइल टॉवर में स्थित है। इस अपार्टमेंट को किराए पर लेने वाले किराएदार को ऐसी सुविधाएं मिल रही हैं जो किसी 7-स्टार होटल से कम नहीं हैं:

• विशालकाय स्पेस और कार्पेट एरिया: हजारों स्क्वायर फीट में फैला यह घर बेहद खुला, हवादार और बेहतरीन वास्तुकला से सुसज्जित है।

• पैनोरमिक सी-व्यू और प्राइवेट डेक: बालकनी और बड़ी कांच की खिड़कियों से अरब सागर और शहर के क्षितिज का मनमोहक दृश्य दिखाई देता है।

• अल्ट्रा-मॉडर्न इंटीरियर्स: फ्लैट के भीतर इटैलियन मार्बल फ्लोरिंग, कस्टमाइज्ड वुडन वर्क, स्मार्ट होम ऑटोमेशन सिस्टम, मॉड्यूलर किचन और इंटरनेशनल ब्रांड्स के सैनिटरी फिटिंग्स लगे हुए हैं।

• हाई-सिक्योरिटी और एक्सक्लूसिविटी: बहुमंजिला इमारत में बायोमेट्रिक एंट्री, 24 घंटे सुरक्षा निगरानी, प्राइवेट लिफ्ट, बड़ा स्विमिंग पूल, वर्ल्ड-क्लास जिम, क्लब हाउस और मल्टीपल डेडिकेटेड कार पार्किंग स्लॉट्स शामिल हैं।

सिक्योरिटी डिपॉजिट और लीज एग्रीमेंट के चौंकाने वाले आंकड़े

रियल एस्टेट मार्केट में हाई-एंड रेजिडेंशियल लीज केवल मासिक किराए तक सीमित नहीं होती, बल्कि उसके साथ ली जाने वाली अग्रिम अमानत राशि यानी 'सिक्योरिटी डिपॉजिट' भी हैरान कर देने वाली होती है।

प्रॉपर्टी दस्तावेजों के अनुसार, इस फ्लैट के लिए किराएदार द्वारा लाखों से लेकर करोड़ों रुपये तक का भारी-भरकम रिफंडेबल सिक्योरिटी डिपॉजिट जमा कराया गया है। इसके अलावा, लीज एग्रीमेंट को कई वर्षों के लिए रजिस्टर्ड किया गया है, जिसमें हर साल किराए में 5 से 10 प्रतिशत की निश्चित वार्षिक वृद्धि (Annual Escalation Clause) की शर्त भी जोड़ी गई है। इसका सीधा अर्थ यह है कि आने वाले सालों में इस फ्लैट से होने वाली मासिक कमाई और भी तेजी से बढ़ने वाली है। स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण के लिए भी एक मोटी रकम अदा की गई है, जो इस सौदे की भव्यता को दर्शाती है।

बॉलीवुड सितारों में रियल एस्टेट लीजिंग का बढ़ता ट्रेंड: केवल फिल्मों से नहीं, पैसिव इनकम का सबसे बड़ा जरिया

फिल्म इंडस्ट्री में अनिश्चितता का दौर हमेशा बना रहता है; फिल्में कभी चलती हैं और कभी बॉक्स ऑफिस पर औंधे मुंह गिर जाती हैं। यही कारण है कि पिछले कुछ वर्षों में बॉलीवुड के शीर्ष अभिनेता, निर्माता और निर्देशक अपनी कमाई को सबसे सुरक्षित एसेट क्लास यानी 'कमर्शियल और लग्जरी रेजिडेंशियल रियल एस्टेट' में निवेश कर रहे हैं।

राकेश रोशन से पहले अमिताभ बच्चन, ऋतिक रोशन, सलमान खान, शाहरुख खान, अजय देवगन, काजोल, कार्तिक आर्यन, सारा अली खान और शाहिद कपूर जैसे सितारों ने भी मुंबई के अंधेरी, जुहू, बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) और ओशिवारा में अपनी प्रॉपर्टीज को भारी-भरकम किराए पर दिया हुआ है। अमिताभ बच्चन ने ओशिवारा में अपने कई कमर्शियल फ्लोर्स बड़ी कंपनियों को करोड़ों रुपये सालाना के किराए पर दिए हैं। इसी तरह, बॉलीवुड सितारे अपनी संपत्तियों से हर महीने बिना किसी सक्रिय काम के एक नियमित और विशाल पैसिव इनकम (Passive Rental Yield) कमा रहे हैं, जो उनकी वित्तीय स्थिरता को पीढ़ी-दर-पीढ़ी मजबूत बनाता है।

रोशन परिवार का रियल एस्टेट साम्राज्य: जुहू-बांद्रा से लेकर लोनावला तक फैली संपत्तियां

राकेश रोशन और उनके बेटे ऋतिक रोशन का रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बॉलीवुड के सबसे प्रभावशाली पोर्टफोलियो में से एक है। ऋतिक रोशन ने कुछ साल पहले जुहू-वर्सोवा लिंक रोड पर स्थित 'मन्नत' नाम की लग्जरी बिल्डिंग में तीन मंजिला पेंटहाउस लगभग 100 करोड़ रुपये की भारी कीमत पर खरीदा था, जिसमें उनके पास एक निजी टेरेस और कई गाड़ियों की पार्किंग है।

इसके अलावा, रोशन परिवार के पास जुहू में अपना पैतृक आलीशान बंगला, खार और बांद्रा में कई लग्जरी फ्लैट्स और मुंबई से बाहर लोनावला व खंडाला में विशाल फार्महाउस और हॉलिडे विला मौजूद हैं। राकेश रोशन हमेशा से ही समझदारी भरे निवेश के लिए जाने जाते हैं। उन्होंने अपने प्रोडक्शन हाउस 'फिल्मक्राफ्ट प्रोडक्शंस' के तहत भी कई आधुनिक स्टूडियोज और ऑफिस स्पेस में भारी निवेश किया हुआ है। इस प्रकार, उनका यह नया रेंटल सौदा उनके पहले से मजबूत और विविध रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में एक और बड़ा वित्तीय मुकाम जोड़ता है।

मुंबई के पॉश इलाकों में सेलेब्रिटी प्रॉपर्टीज का बूम: क्यों एचएनआई (HNIs) और कॉर्पोरेट्स की पहली पसंद बनते हैं ये घर?

अक्सर लोगों के मन में यह सवाल उठता है कि आखिर इतना भारी-भरकम किराया देकर इन फ्लैट्स में कौन रहता है? रियल एस्टेट कंसल्टेंट्स के अनुसार, मुंबई जैसे वैश्विक व्यापारिक केंद्र में मल्टीनेशनल कंपनियों के शीर्ष अधिकारी (CEOs, MDs), अंतरराष्ट्रीय कॉर्पोरेट कंसल्टेंट्स, शीर्ष स्तर के बैंकर, टेक उद्यमी और हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNIs) ऐसे घरों को किराए पर लेना पसंद करते हैं।

कॉर्पोरेट कंपनियां अपने शीर्ष विदेशी अधिकारियों के लिए इस तरह के सुसज्जित, सुरक्षित और प्राइम लोकेशन वाले सेलेब्रिटी अपार्टमेंट्स को लीज पर लेती हैं ताकि उन्हें एक अंतरराष्ट्रीय स्तर का लग्जरी लाइफस्टाइल और सर्वोच्च स्तर की सुरक्षा मिल सके। किसी जाने-माने फिल्ममेकर या स्टार के स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी में रहना प्रतिष्ठा (Status Symbol) का प्रतीक भी माना जाता है।

स्मार्ट वेल्थ मैनेजमेंट का बेहतरीन उदाहरण

राकेश रोशन का यह कदम न केवल उनकी वित्तीय दूरदर्शिता को उजागर करता है, बल्कि यह भी साबित करता है कि सही समय पर प्राइम लोकेशन्स पर की गई प्रॉपर्टी की खरीदारी जीवन भर शानदार रिटर्न देती है। फिल्म निर्माण की अनिश्चितताओं के बीच रियल एस्टेट का यह मजबूत स्तंभ रोशन परिवार को आर्थिक रूप से हमेशा शीर्ष पर बनाए रखता है। भारी-भरकम किराए और भव्य जीवनशैली का यह नया सौदा एक बार फिर इस बात की पुष्टि करता है कि मुंबई के लग्जरी रियल एस्टेट बाजार में बॉलीवुड हस्तियों का दबदबा और उनकी संपत्तियों की मांग लगातार नई ऊंचाइयों को छू रही है।